鄭雅婷的生活時報

旅行最怕的就是選錯飯店或旅館~住起來不舒服的話隔天

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蠶寶寶披薩、蟋蟀餅乾、麵包蟲漢堡......未來，人類餐桌上可能會出現滿滿的蟲蟲大餐。為甚麼呢?因為蟲蟲不僅富含營養，飼養蟲蟲對環境造成的汙染也比傳統肉類來得少，蟲蟲無疑不是「環保又永續」動物性蛋白質來源。

未來，人口暴增將導致現有的糧食生產系統無法負擔，人類很快就會面臨糧食缺乏危機。然而，許多專家認為，昆蟲將可以成為解決糧食危機的最佳替代性食品。

根據聯合國糧食及農業組織（FAO）所提供的數據，目前，全世界已經有20億人口將昆蟲當作食物，而在超過100萬種的昆蟲中，就有1900種昆蟲可供人類食用。

除了東南亞、亞洲、非洲、中南美洲有食用昆蟲的習慣，歐美也興起一股食用昆蟲的熱潮。目前世界上主要的食用昆蟲依序為：甲蟲（31%）、毛毛蟲（18%）、蜜蜂、黃蜂和螞蟻（14%）、蚱蜢和蟋蟀（13%）、蟬和葉蟬（10%）、白蟻（3%）、蜻蜓（3%）、蒼蠅（2%）、其他昆蟲（5%）。

昆蟲有許多優點，包括繁殖快、污染少、蛋白質和礦物質含量高，並且需要的飼料也相對少很多，是替代肉類成為蛋白質來源的最佳選擇，也是改善未來全球糧食缺乏危機的最佳食品。

由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李杰峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。

信義房屋大馬總經理李杰峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對台灣換算而言，大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少台灣、大陸投資客。

至於在大馬置產所需的費用，李杰峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。

另外，在持有不動產的稅制部分，李杰峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。

李杰峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。

▲信義房屋大馬總經理李杰峰（左）提醒投資人，馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制，就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ，但受惠於東協經濟起飛，置產大馬仍為長期投資的好選擇。（圖／記者林昱均攝 , 2017.07.27）

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